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近幾年遠東航空陸續爆出飛安問題、勞資糾紛，昨（2）日晚間工會更發布一部影片，揭露這幾年公司的黑暗面，包含要求空服員站台助選、吃飯陪酒、積欠薪資、罔顧員工與乘客安全等事件，全部屬實，但公司卻仍不停對外說謊，「你敢說你是合格的航空公司嗎？」對此，遠航公司則回應，影片不實指控與惡意抹黑，將採取法律行動提出告訴，以維護公司權益。
空服員在影片中以懶人包的方式述說近年來遠航所經歷的一切，先是爆料公司要求新進員工穿著制服，以出公差為由，在大雨中為立委站台助選，接著又爆出，公司路跑活動用餐休息時間，空服員臨時遭打散至不同桌位，與各業者、長官共桌吃飯，還被要求幫忙倒酒，讓組員感到不被尊重。接著又說，今年公司開始進行直播銷售，鼓勵大家若嫌薪水少可以多賺外快，讓她都已不清楚，她的工作真的只是空服員嗎？
▲遠航空服員爆料公司要求員工助選、吃飯倒酒。（圖／翻攝自YouTube）
針對遠航工作環境與飛安疑慮，空服員在影片中也證實，機體設備老舊、零件停產、硬體設備差，造成組員中暑與乘客不適，這些情形都已是慣性，先前爆出機上設備損壞僅以膠帶貼補，也是真的，但公司卻一再公開說謊。關於勞資糾紛，影片中也指出，公司無預警修改調薪規則，員工提出調解，公司卻在調解前一天將17名空服員無預警資遣，一再任意改動調薪規則也未告知員工。
今年九月間，公司更要求員工入住尚未完工的會館，員工反映有安全疑慮，公司竟稱已通過消防安檢，但工會卻收到消防局通知安檢未通過，今年十月間，工會理事長將消防局信函貼於公告欄，當時她只是經過並與理事長小聊一下，兩人卻都在5天後遭公司資遣。種種事件讓她再也無法相信遠航，決心寫下所有事實，並在最後質問遠航「你敢說你是合格的航空公司嗎？」
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▲遠航空服員指控公司積欠薪資。（圖／翻攝自YouTube）
對此，遠航公司也於今日中午發出聲明，強調公司歷年舉辦的活動皆為公開大型活動，現場均有公眾及媒體全程參與，絕對經得起檢視，且所有參與之空服員皆為自發參加，均領取額外公差津貼，所有動作皆未逾越法律及工作倫理，影片內容不實、惡意抹黑毀壞商譽，將採取法律行動提出告訴，以維護公司權益。該影片目前疑似已遭下架、無法觀看。
日前金管會將束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」放寬，宣布自今年12月31日起，銀行房貸放款，只要符合「自用住宅」定義，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕。
這個政策是為了避免房市飆漲造成銀行系統性風險，在100年4月20日金管會宣布號稱「全球最嚴格」的資本計提規定，將銀行房貸放款的資本計提風險權數中「非自用住宅」全面提高到100%，「風險權數」攸關銀行計提資本多寡，也影響各銀行放款利率，權數愈高、銀行須計提資本愈高，銀行就會提高放款利率，反之則會降低。說白了，就是要銀行「有多少錢，才能做多少錢的生意」，讓銀行業者叫苦連天。
放寬後，銀行承做房貸等放款量能將大增，也因銀行計提資本下降，各銀行為了搶市，房貸利率可望再破底，未來銀行的資本計提負擔可大為減輕，等於擴增銀行放款的水位，對銀行來說，房貸業務不再是高耗資本的商品，銀行對房貸放款的意願自然會增加，也更有餘力去承做高風險的放款，如中小企業或是海外放款，拉高利差、進而提升獲利，有助金融股的股價表現。
政策宣示後，姑且不問效果如何，至少對於不動產業者來說，是一劑強心針，只是在這個時間點作出鬆綁，不少人擔心會不會讓房市炒風再次燎原，這一點筆者倒是持比較保留的看法，原因有二。
其一在於價格，若以北市預售屋與新成屋價格來看，100年平均單價為73萬，到了今年第三季，平均單價還在84萬，對於投資者來說，價格再往上拉抬賺取利差的空間有限，加上房地合一稅上路，嚴重擠壓獲利空間，炒作意願也就不如以往。
其二在於賣壓，經歷過2012到2014年間的建照大潮，房價下修之際剛好遇到交屋潮，不少區域都出現賣壓，甚至於多殺多的狀況，在一片「殺聲震天」下，更讓有意出手的買方更為保杜雷斯潤滑液怎麼用守，就算真要下手，也必然有一番思量。
不可諱言，銀根寬鬆對於房地產市場仍是好消息，除了貸款戶透過較低的利息和較高的成數，較能輕鬆跨越購屋門檻，有利於成交，只是貸款戶在下手之前要先評估自身還款能力，避免日後生活品質受到影響；至於另一個層面是，房地產畢竟是相對優質充氣娃娃感覺如何的擔保品，擁有資產的個人或是法人，在銀行銀根相對寬鬆下，更有利於將手頭上的資產轉為資金，至於這些資本要往哪邊去，能夠變出多少可能性，可就是各家本事。
至於會不會產生系統性風險，短期來看並不容易。
這不僅僅是基於銀行雨天收傘的慣性，對於條件不佳的借款人或是借款標的沒有那麼友善，又加上現階段市場上除了某些低總價個案仍有價差空間外，想靠轉手獲利的優質個案沒有那麼多，若以炒作觀點看，對投資者來說，搶進與否並非最重要，一切回歸基本投資判斷，有利可圖才會是其中關鍵。
政策怎麼改，總是希望能夠引資金這條大蛇出洞，以活絡市場，在此之前，或許除了這些事情外，也回頭想想，名利場上，「賠錢生意沒人做，殺頭生意有人做」不是自古以來做買賣的硬道理嗎？
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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